【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】股市低迷，加上房地合一重稅時代來臨，房市的交易量遲遲未有明顯進(jìn)展。然2015年8月13日央行無預(yù)警的宣布放寬北臺灣6個行政區(qū)的房貸成數(shù)，當(dāng)週假日(15及16日)工地的來電及來人亦立刻出現(xiàn)明顯增加的反應(yīng)。而代表地產(chǎn)業(yè)者信心強度的報紙廣告量，假日2天的報紙廣告量也是同步較7月的假日平均批數(shù)大幅成長了三成，顯示央行放寬金融管制的措施，讓首購族為主的族群「動了起來」。
 
根據(jù)《好房網(wǎng)》調(diào)研中心彙整15及16日該6區(qū)假日工地的最新銷售市況顯示，在央行未宣布放寬金融管制前的工地來人與成交組數(shù)乏善可陳，許多指標(biāo)工地假日來人平均在10~15組，假日成交戶數(shù)掛蛋者更是常見。然而，在央行作出宣布的動作後，當(dāng)週假日的來人開始產(chǎn)生變化，從(附表)多個指標(biāo)預(yù)售屋及新成屋的工地來人情況觀察，來人組數(shù)普遍成長了二成至三成不等，出現(xiàn)久違等無人的市況。
 
央行放寬信用管制的動作，在多數(shù)建商定調(diào)為利空出盡下，有多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作，包括鄉(xiāng)林、大同、中悅、璟都、春虹及新潤等大型建商，紛紛加碼廣告的露出。而被央行點名的6區(qū)中，新北市鶯歌的「和瑞微美」、「君邑雷諾瓦」，桃園市桃園區(qū)的「不可求」、「璟都杜拜美學(xué)」及桃園市中壢區(qū)的「幸福1綻」、「赫里翁」等案，更是趁勢投放廣告，訴求2015年底進(jìn)場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享低的稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。
 
上市建商長虹建設(shè)位於新北市鶯歌市中心，總銷金額達(dá)30億元的預(yù)售建案「長虹陶都」，為主力總價800萬元至1500萬元的2、3房首購族產(chǎn)品。建案因尚未進(jìn)入強銷期，假日來人維持在15~20組左右，然就在央行宣布放寬鶯歌區(qū)的房貸管制後，假日工地的來人組數(shù)馬上增加至25組，2天假日則小訂成交了3戶。
 
璟都建設(shè)機構(gòu)近期不受打房影響，持續(xù)加碼在桃園地區(qū)推案，即將登場的桃園中路重劃區(qū)造鎮(zhèn)案已如火如荼的蓄勢帶發(fā)。璟都位於桃園區(qū)大有路的新成屋建案「璟都杜拜美學(xué)」，38坪的3房總價900萬元起，假日來人先前維持在10~12組，在央行宣布放寬桃園區(qū)的房貸管制後，假日工地的來人組數(shù)馬上增加至15組。而位中壢高鐵青埔特區(qū)的結(jié)構(gòu)中建案「璟都HOME 1」，規(guī)劃31~42坪的首購型產(chǎn)品，假日來人先前維持在3~4組左右，在央行宣布放寬中壢區(qū)的房貸管制後，假日工地的來人組數(shù)增加至6組。其他地區(qū)指標(biāo)建案，包括桃園區(qū)的「不可求」、「中山都匯」、「竹城早稻田」，及桃園蘆竹區(qū)的「名軒天麗」等案，都出現(xiàn)從谷底翻揚的來人反應(yīng)。
 
好房網(wǎng)雜誌社長倪子仁表示，央行選擇性的放寬信用管制，不管是否對房市有利，但起碼不會再出重手打房。他指出，央行點名的6個行政區(qū)大多是低總價為主的首購型產(chǎn)品，央行技巧性的選出這些地區(qū)，除了宣示挺首次購屋族購屋外，等於再度宣告要讓房市緩著陸的終極目標(biāo)沒有改變。
 
倪子仁強調(diào)，房地合一稅制底定後，不確定性因素逐漸消除，市場慢慢回歸基本面。他說，房市經(jīng)過5年央行的信用管制，已將房價控制下來，北臺灣多個地區(qū)的新屋及中古屋房價已較高峰期回跌了一至二成不等，這時候央行選擇性的放寬信用管制，除可增加房市的成交量外，亦可局部帶動臺灣整體經(jīng)濟(jì)面受重挫的頹勢。